买房要注意哪些坑?

    时间: 浏览:38次  来源:灏泽异谈

普通人如何过好一生?

群友:两个月前刚买了一套房子,顶楼、临街、漏水、户口迁不走。现在能不能卖掉再换一个?

1、先提示一点,买房的坑说的不是顶楼不能买,临街不能买,户口迁不走不能买。这些房子都可以买,但是不能买贵了。买便宜了叫淘笋,买贵了叫掉坑。

通常情况下:顶层比中间楼层便宜5-10%;临街比较吵的那种,尽量不要买,如果买的话,便宜5%甚至10%以上;户口迁不走,便宜5%左右。



2、如果一套房子集合了:顶楼临街户口迁不走,那么这些情况的折价是要叠加的,不是取最大值。

3、如果已经买了这种房子,这属于已经掉坑的情况,那最好的处理方式是继续住下去,等机会卖掉!同时继续热爱生活,因为罗曼罗兰曾经说过:真正的英雄主义只有一种……

4、千万不要觉得掉坑了,就赶紧从坑里爬出来。刚掉坑里就继续往上爬,这也是一个坑。一线城市的房子交易成本这么高,刚买的房子直接拿出来卖还有税费,所以踏踏实实,先别折腾,等将来有了机会再往外爬。


买房的坑多,简单梳理几个,都是自己心得,不要问为什么:


1.尽量不要买公寓。
2.珍惜首套房资格。
3.珍惜公积金资格。
3.贷款能贷多久就贷多久,不要中途还款。(当然看经济实力)
4.不要听信售楼员画饼,以各地区房地产网信息为准。
5.地段最重要,能有实力买市中心,就不要买偏远区域。
6.城市同理,能有条件一线城市购房,不要在三四线小城市购房。
7.宁愿买大平层,不要买别墅,除非钱多的真的花不完。
8.户型很重要,尤其是自住,
9.不要买低楼层采光真的不好,不要买顶楼真的会热。
10.不要买门面,原因显而易见。

以上也不是绝对,特殊情况特殊对待。


~~3~~


有人发私信说,自己几年前买的房子,后来开发商搞不下去了,一是自己房子没拿到,二是每个月还还着贷款……

这种事情不是个例,是近几年很多买新房的人所遇到的。问我处理方式的话,我只能简单说下大致情况。

1,先自认倒霉。这种事一般情况下是政府协调解决,但是不解决钱的问题,这事几乎是无解的,房子没盖完,没达到交房条件,就只能烂到那。

如果房子盖完了,政府倒是可以协调大家先住进去,不至于钱房两空。

2,如果当地不解决一直耗着,那就只能把同楼盘的买家组织起来,找各种方式施压,压力大了,自然有人出来解决。如果没人组织,也推进不下去,那还是得自认倒霉。

3,前两年劝大家尽量别买新房,全是坑。

现在有些人已经在坑里了。未来一两年里,楼市下行会更严重,出问题的楼盘只会越来越多,劝那些没买的,还是尽量别碰新盘,尤其是期房(不过现在多数新盘都是期房)。

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