万业之王: 为何吃透房产的逻辑,你就能掌握所有投资的原理?

  • 时间:
  • 浏览:96次
  • 来源:灏泽异谈文章 网址:http://www.lipinju.cn

这篇文章本来仅仅是一篇关于房产的随笔, 因为年底了嘛,许多兄弟姐妹都前来询问我关于安家置业的问题。

结果笔一提,就一下子收不住了,洋洋洒洒又写了三个板块:

为何房产是所有资本的最佳入门课?

如何读透房产的底层逻辑?

这两年购房投资的时机与城市建议 (尤其重要)

好在,文章读起来不会太难,尤其是最后一段的建议,更是直接明了,所以灏泽非常希望你能好好的全文通读一遍, 你一定会学到很多。

另外如果这几年你有购房安排的话,灏泽也很建议你加入我的知识星球,因为,灏泽的建议一定中立且客观,且只为你的利益考虑。

同时,也会为对你的安家置业提出真正系统性的建议,让你下好这人生关键的一步棋。

说起来,无论是谁,但凡他在后台问我“灏泽,我想要学习赚钱和投资的本领,我该如何开始?”这一问题。

 

我都会推荐他从房产作为起始领域开始研究,因为房产可以说是整个投资体系里唯一兼顾了入门和深度的存在。

如果你能把房产投资这个领域给琢磨个大概,那么你未来做任何类型的投资,不管是股票还是做生意,你都会拥有远胜别人的起点积累。

而要是一个人连房产的价值与潜力都琢磨不清楚的话,我就会真心奉劝他还是老老实实找一份工作做吧,领领工资 别掺乎那些超出他天赋范围之外的事儿。

 

因为当你真的开始花功夫研究了房产,你就会发现你需要掌握的知识可谓蔚为大观, 从最基础的地段和户型这些小学生都懂的知识, 再到城市规划、人口质量、产业发展这些精深的内容,你每掌握其中懂一项,你都能从中获得巨额的不菲利润。

就好像在十年前,我的小表弟家里拆迁,当时尚为少年人的他还不明白这对于一个平凡家庭来说是多么大的际遇变化。

所以我特意好心的跟他说了这么一番话:

 

弟,拆迁这事儿你一定要上点心,不光是能拿多少拆迁款,更要想明白这笔钱买哪里的房。

你花点功夫和父母挑一套好点的房产,它未来所能带给你的回报远远比你一辈子的拼搏都要来的更稳更丰厚。

 

这句话至今也是时过境迁,当初还是个青年的小表弟,现在也迈过了三十岁大关。

如今的他,每当和我见面时,都会由衷的赞叹我当时的提醒,因为他当时仅仅只比别人多花了那么一点点的功夫,跑了趟市政规划局 选了两套相对好那么一点点的房子, 如今的他就凭这个决策已经是一名千万小富翁了。

 

这就是这个小小决策带来的收益, 它能让你受益终生。

但是很可惜,这些年可能是由于社会整体风气和舆论的原因,不知为什么有些人开始吹起了“房产必破论”,凭我的经验来说,秉持这种心态的人不绝大多数都是自己没什么可调度资金的工薪群体。

 

因为当你真的有了这笔钱,你就会意识到你不是在评判房子这个玩意好不好,而是在判断有没有比房子更好的选择。

股票?的确能带来很好的回报,可风险也是不可避免的 难度远超房产;

创业?拜托,没有一定的扎实基本功,这就是九十九死 与一生的险棋;

至于其他的包括期货、数字币、基金等等等等, 哪有一套四大金刚与七龙珠的房子来的实在?


所以你随便找一个那些在网上莫名唱空房产的所谓大V,尤其是那些动不动就以震惊震撼为标题的货色,男的基本都是一身廉价西装 外加满嘴粗糙的口音,女的基本都是呱噪咋呼的气质 发型一看就是城乡结合部tony老师的作品。

近墨者黑,你被批人耳濡目染久了,你就会越来越被这些人的认知所沾染,你会和这帮人越来越像,越来越贫穷,越来越远离真正的财富。

 

千万别沦为这样的悲剧, 你有这份时间,就请和真正有钱且富裕的人学习,至少教给你的都是些成功案例与经验,而不是无用的悲观鸡汤。

关于房产 关于这颗皇冠上的璀璨明珠 百业之王,下面这些内容我希望你能好好掌握,并总结牢记于心。

 

基础认知:

1 - 房产和房屋压根不是一个东西,它们只是看上去很像,实质完全不同:

目前真正能被称为房产的,只有四大金刚和七龙珠的房子,其余所有的房子都只能被称为房屋,根本够不上一个产字。

房产房产,重在能够为你提供持续的产出,不管是本身的涨幅还是租金或是其他收获。

就像四大金刚和七龙珠的房产不仅仅是一个会慢慢持续增值的好玩意,同时它搭配的医疗、教育、还有安居品质和社交属性,都是能够改变人一生的重要资源。

 

2 - 购置房产的本来就是每个时代的准精英群体,也就是至少中产水平的家庭和个人。

永远不要关心绝对的大多数是怎么考虑房产的,尤其是在2021年还没房产的那些所谓绝对大多数, 他们本身就是市场的悖论。

因为在过去三十年的岁月里,能每年看着房产慢慢爬升还不购入的家庭,本身的财富观念和经济能力就很成问题,说白了就是一群硬生生错失整个两个时代的人。

所以房产行业也从来没有考虑过他们,偏偏这批人的声音又是最响的, 可还是要总之记住 噪音毫无意义,你应该聆听的是时代的节奏 和真正中产及以上群体的声音。

 

3 - 房产是世界上唯一的不可再生资源,

我曾和很多人说过,房产同样是一种资源,而且是一种不可再生的资源,是一种人人其实都很需要的资源。

 

为何古人会罗列衣食住行?并把住放在第三位?

因为人只要穿暖了吃饱了,最优先想到的就是居住环境, 古时候的住代表了你去市集方便不方便、你的安全程度高不高、取水砍柴便捷不便捷,

那请问,现如今虽然育儿的总量并不如曾经,但谁不想越住越好?越爬越高?越往城市的核心资源富集区聚拢?

那请问,这些资源的价值,未来是供大于求 还是求大于供?

 

4- 无数次时代更替,最终证明了房产永远是最优秀的选择

判断一样东西好不好,不是鸡蛋里挑骨头的择出其中不足和缺点,而是要想想有没有比它更好的选择, 如果没有 那恰说明它再不完美 也是最好最优选。

灏泽身边有无数在各个行业里浸淫沉浮的高手,有的一路长虹到今天,但手上的优质房产无不成为其坚实的底牌为其一路保驾护航。

也有的最终败气收山,可由于当初聪明 家底打得好,所以十多套房产依然让他们能过着富足有余的生活。

反倒是那些对房产不屑一顾的,一旦失败后真的就一无所有,沦为字面意义上的一穷二白。

 

5- 看房先看区,看区先看城

房子本身就是一座城市的最小组成部分,甚至于可以说就是一座城市的股份, 所以当一个城市本身的发展是积极向上 且是未来资源和人口的吸收池,那这座城市的房子根本不用担心其未来。

相反,如果一座城市本身的产业就处于日薄西山且人口在流出,那对不起 再好的房产都是注定要砸在手里的,区别无非是早与晚而已。

 

这也是为何我会说学习房产是你掌握资本的启蒙课程,它有大量的宏观认知需要你去学习,因此往往房产吃的透的人,做别的任何行业都不太会沦为韭菜。

 

直观分析:

1 - 北上广深,这是四大金刚;成重武合杭苏南,这是七龙珠, 这十一座城市就是未来全国人口最最集中的涌入目标了。

它们短期里可能会有些震荡,但是一定会在发展+通胀的双重加持下有着很可观的涨幅预期,所以你想买新房的话 可以在2022年就准备了,因为今年会是“大年”,这个大年你自己琢磨一下 不明白的话 菜场多去几次就懂了。

随后2023年的二手房市场也会慢慢的回个春,其实也不是涨,而是回归到届时货币计量的合理水平。

 

2 - 天津、郑州、先、长沙、宁波、青岛、西安、厦门、珠海,这些城市基本会处于一个比较温吞的状态,重点吃亏在于它们的人口流入要远远逊色于第一梯队的十一座城市,这就导致它们也不会出大问题,就是不阴不阳的慢慢往上爬。

从投资的角度来说,算不上有什么好的投资回报可以期待,但是自住、刚需、改善倒也无所谓,完全可以接受

但是一定,注意是一定要买好的区和地段,不要相信任何人和你说的某某板块会有未来发展, 永远越买越核心 越买越老牌黄金地段。

*这里要注意,无论是第一梯队的四大金刚、七龙珠、还是温吞队,都要准备好面对房产税这个黑天鹅,如果可以的话,最好等大体草案出来后再做决策为佳。

 

3 - 哈尔滨、沈阳、大连、石家庄、南宁等城市,你可以根据它们的人口情况将其大体分为两类进行判断。

人口流入型,灏泽建议你只考虑和温吞队一样的布局策略,也就是只选老牌黄金好地段,不要被忽悠到新城去。

人口维持甚至下滑型,等吧,除非某套房子特别特别入你眼,否则等的越久越便宜,因为接盘的人越来越少。

 

4 - 二线弱城及以下更低段位的城市,暂时就别考虑了, 除非你想明白这钱就是折在里头不需要,否则自己随便选个业绩好点的龙头股盘着,分红都能把租金给覆盖了,而且你还有很好的资本涨幅。

千万不要作死的去接盘, 目前最明确的趋势就是各二线弱城和三四线城市的人口都在进行“二次迁徙”,大家都在往更好的城市聚拢,所以抛盘只会越来越多,互相砸。

 

5 - 总的来说,房产的布局逻辑应该以这样的流程进行思考:

大的趋势是否乐观?经济整体是很好还是平稳?

看中的房产所在城市到底是什么走势?产业与人口呈什么状态?

看中的房产所处区域人口结构和收入水平大概如何?

房产本身的小区、地段、户型、配套医疗教育?

看上去精简的步骤,只有你自己实际走过一遍才会知道其每个步骤的分量和难度, 但是你这一辈子只要亲手走过三遍这样的步骤。


总结

灏泽可以很负责任的承诺你, 你在财富、资本、宏观层面的功底是足以成为一个小圈子里的领导者的, 是能够聚集一批身价千万上下的人和你做任何生意的。

最后推荐樱桃买房训练营课程,希望你能买对房,买到升值的好房子,点击可看课程介绍。

猜你喜欢

灏泽付费文章打包合集下载

灏泽付费文章打包合集下载最近有几个灏泽的读者问有没有付费文章合集,小编特地收集了一下,截图如下做为一个灏泽的读者,原价50-60一篇的付费文章,8.8--9.9一篇的文章都不想

2021-12-10  分类:灏泽读者群  浏览:248次